Ипотечная ссуда (машканта)

Поделиться в facebook
Поделиться в google
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin

Машканта — это ипотечная ссуда, узаконенная Министерством финансов Израиля. Её можно получить для приобретения квартиры, дома или участка земли под постройку частного дома с целью проживания или инвестиций, если выполнить определенные условия.

Пять пунктов о получении машканты:

  1. Иногда может создаться ошибочное мнение, что банк поможет Вам взять машканту на самых хороших условиях. Но следует помнить, что работник банка не просто служащий, оформляющий бумаги, а профессиональный «иш мехирот» – человек, занимающийся продажей, как рекламный или страховой агент. И, конечно, он продает Вам машканту настолько дорого, насколько может. Поэтому постарайтесь узнать как можно больше информации об ипотечных кредитах в Израиле. Желательно обратиться к независимому консультанту по машканте.
  2. Израиль — особенная страна, здесь торгуются не только на рынке, но и в магазинах, больничных кассах, детских садах — везде. Банки — не исключение. Поэтому смело торгуйтесь по любому пункту, начиная с «дмей птихат тик» (комиссионные за открытие дела по машканте), и заканчивая тем, на сколько лет Вам предоставят машканту (чем меньше, тем лучше).

Любая выторгованная Вами мелочь может сэкономить тысячи, а то и десятки тысяч шекелей.

  1. Когда же следует обратиться в банк по поводу оформления машканты, до подписания договора о покупке или после? Однозначно до подписания каких-либо документов о покупке, будь это предварительный договор, или уже договор о покупке, или любой документ, обязывающий покупателя к платежам, обязательно до того!
  2. Лучше всего выбирайте ту квартиру, стоимость которой Вы сможете потянуть. Очень важно учесть все факторы риска: потеря работы, немалые непредвиденные расходы, да и просто желание съездить в отпуск, купить какую-то новую вещь и т.д. Но лучше всего — покупайте такую квартиру, выплаты по которой ни сейчас, ни в будущем не будут превышать сумму аренды, которую вы платите за съёмную квартиру.

Пример из практики: много лет назад семья Фридман купила квартиру совместно со своими родителями на две машканты. Часть суммы, которую взяли родители (по истечении 15 лет) должна была превратиться в подарок. Но родители спустя какое-то время умерли, а семья Фридман продолжали выплачивать свою машканту и своих умерших родителей. Наконец срок погашения ссуды истек, Фридман пошли в банк за справкой о том, что долгов за ними не числится, но как казалось, они были должны банку еще 80000 шекелей! Как же такое могло произойти?!

По условиям договора с банком в случае смерти родственников они должны были предупредить банк об этом. В тот момент, когда семь лет назад Фридман не сообщили сначала о смерти отца, а через несколько месяцев и матери, они нарушили тем самым договор. Оставшаяся тогда к выплате часть ссуды (и это уже была не подарочная часть) должна была быть пересчитана и прибавлена к ссуде семьи Фридман. Но этого не произошло, поэтому и набежали не маленькие проценты.

Поэтому, чтобы не возникало подобных вопросов, обращайтесь сразу за помощью к квалифицированным специалистам – адвокатам. Поскольку, не зная различных нюансов, подводных камней, можно допустить ошибку, которая потом обойдётся Вам в десятки тысяч шекелей.

Вам может понравиться

About Me

Проснувшись однажды утром после беспокойного сна, Грегор Замза обнаружил, что он у себя в постели превратился в страшное насекомое.

Recent Posts

Follow Us

Weekly Tutorial

Sign up for our Newsletter

Click edit button to change this text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit

Консультант